قوانین اجاره کوتاه‌مدت در ایران
و هر چیزی که قبل از اجاره روزانه خونه باید بدونی
با زیاد شدن سفرهای داخلی و تقاضای بالای مسافرها برای اقامتگاه‌های موقت، خیلی از صاحب‌خونه‌ها به اجاره دادن کوتاه‌مدت رو آوردن. این مدل اجاره، اگه درست و با رعایت قانون انجام بشه، می‌تونه یه راه امن و پرسود برای درآمدزایی باشه.
اگه قصد داری خونه، ویلا یا آپارتمانت رو کوتاه‌مدت اجاره بدی، بهتره با قوانین، مجوزها و مسئولیت‌های این نوع اجاره آشنا باشی. در این مطلب، به‌طور خلاصه به مهم‌ترین نکات قانونی اجاره کوتاه‌مدت در ایران می‌پردازیم.
اجاره کوتاه‌مدت یعنی چی؟
اجاره کوتاه‌مدت یعنی «اجاره دادن خونه یا ویلا برای چند شب یا چند ماه به دیگران». این نوع اقامت تو دسته‌ی اقامتگاه‌های موقت قرار می‌گیره و از نظر قانونی، با اجاره‌های بلندمدت تفاوت داره.
مالکیت
چون خونه به اسم خودته یا اجاره‌نامه داری، به این معنی نیست که هرطور بخوای می‌تونی اجاره‌ش بدی. یه‌سری محدودیت و شرط وجود داره:
- اگه مستاجری: بدون اجازه کتبی از صاحب‌خونه، حق نداری خونه رو به‌صورت روزانه اجاره بدی. این کار ممکنه باعث فسخ قرارداد یا شکایت بشه.
- اگه مالک هستی: باید مطمئن باشی که اجاره کوتاه‌مدت در اون منطقه، ساختمون یا مجتمع مجازه.
اگه می‌خوای خونه‌ی دیگران اجاره بدی، بهتره یک دست‌نوشته بین‌تون داشته باشید و توقعات و مسئولیت‌های قانونی رو شفاف کنید.
اجاره روزانه اقامتگاه مجوز لازم داره؟
اگه می‌خوای به‌صورت کاملا حرفه‌ای کار کنی، می‌تونی از وزرات میراث فرهنگی و گردشگری مجوز «خانه مسافر» بگیری. (اینجا)
اما برای فعالیت از طریق پلتفرم‌های معتبری مثل جاجیگا، جاباما، شب و... یا استفاده از دیوار و یا همکاری با واسطه‌ها فعلا نیازی به مجوز نیست.
گرفتن مجوز کمک می‌کنه کاملا قانونی فعالیت کنی و حتی ملک رو بیمه حوادث، سرقت و آتش‌سوزی کنی. از طرفی نظارت‌های قانونی و مالیاتی رو ممکنه افزایش بده.
هوای همسایه‌ها رو داشته باش
حتی اگه از نظر قانونی مشکلی نداری، بهتره حواست به همسایه‌ها باشه. چون خیلی از شکایت‌ها و دردسرها از همین‌جا شروع می‌شه. اتفاقاتی که می‌تونه باعث ناراحتی و شکایت همسایه‌ها بشه:
- رفت‌وآمد زیاد مهمونا توی راه‌پله یا پارکینگ
- سر و صدای زیاد مخصوصا شب‌ها
- نگرانی همسایه‌ها از ورود افراد غریبه
- نگرانی همسایه‌ها از عدم رعایت حرمت‌ها و مسائل اخلاقی
پس خوبه قبل از شروع اجاره، به همسایه‌ها اطلاع بدی، شرایط رو براشون توضیح بدی و از مهمونات بخوای به قوانین ساختمون و محله احترام بذارن.
همچنین برخی مجتمع‌های مسکونی تو اساسنامه‌شون ذکر کردن که اجاره روزانه ممنوعه. یا ممکنه هیئت‌مدیره باهاش مخالف باشه.
قبل از شروع فعالیت، حتما با مدیر ساختمون یا هیئت‌مدیره هماهنگ کن. گاهی با یه گفت‌وگوی ساده می‌تونی رضایتشون رو بگیری تا بعدا به مشکل نخوری.
مالیات چی می‌شه؟
اگه به‌طور منظم اجاره می‌دی و درآمد داری، از نگاه اداره مالیات، یه فعالیت اقتصادی محسوب می‌شی. پس ممکنه مشمول مالیات بر درآمد بشی. البته تابحال اطلاعاتی درمورد اخذ مالیات از کسب‌وکارهای شخصی اجاره ویلا منتشر نشده. درکل بهتره درآمدها و هزینه‌هات رو یه جا ثبت کنی و اگه نیاز بود، با یه مشاور مالیاتی مشورت کنی.
احراز هویت مهمان
طبق قانون، تو مسئول اتفاقاتی هستی که توی واحدت می‌افته. یعنی اگه مهمونت مشکل امنیتی یا قانونی ایجاد کنه، ممکنه اول از تو توضیح بخوان. پس بهتره اطلاعات هویتی مهمونا رو بگیری (مثل کارت ملی یا پاسپورت) و یه عکس از روش نگه داری.
بیمه و مسائل حقوقی
درصورتی که ملک رو بیمه‌ی «مسئولیت مدنی» کنی، خیالت راحت‌تره. اما پیش‌نیازش داشتن مجوزه.
یه کار ساده‌تر اینه که یک قرارداد کتبی برای پذیرش مسئولیت‌ها ببندی. با یه قرارداد ساده، خیلی از مشکلات احتمالی قابل پیشگیری می‌شن. (نمونه قرارداد رو می‌تونی از ما رایگان بگیری).
جمع‌بندی: اجاره کوتاه‌مدت می‌تونه یه راه عالی برای درآمدزایی باشه، اما درصورتی که از قوانین و قواعد این کار مطلع باشی، با همسایه‌ها در تعامل باشی، و به هر کسی اقامتگاه رو اجاره ندی.
اگه می‌خوای برای رشد گردشگری کشور جدی فعالیت کنی، ما در «رنتامون» کنارتیم.
